Mieszkanie w Polsce, właściciel w Korei lub Chinach — umowy zostawiają podatek Polsce

Mieszkasz w Seulu albo w Szanghaju, a w Polsce masz mieszkanie na wynajem albo na sprzedaż — i pytasz, czy Polska może pobrać od tego podatek. Może: umowy z Republiką Korei i z Chińską Republiką Ludową zostawiają prawo do opodatkowania najmu i sprzedaży państwu, w którym leży nieruchomość. Czynsz rozliczasz w Polsce ryczałtem w PIT-28, a sprzedaż przed upływem pięciu lat — podatkiem 19% w PIT-39. Wyjaśniamy, kiedy jesteś nierezydentem, jak policzyć oba podatki, kiedy przysługuje ulga mieszkaniowa i co przygotować dla urzędu w Korei albo w Chinach.

Nierezydent z mieszkaniem w Polsce — umowa zostawia podatek Polsce

Jeżeli nie masz miejsca zamieszkania w Polsce, płacisz tu podatek tylko od dochodów osiąganych w Polsce — a dochód z polskiego mieszkania do nich należy.

Miejsce zamieszkania w Polsce ma osoba, która ma tu ośrodek interesów życiowych lub przebywa tu dłużej niż 183 dni w roku podatkowym — wystarczy jedno kryterium (art. 3 ust. 1a ustawy o PIT; zob. Podatnik, płatnik, rezydent). Pozostali podlegają obowiązkowi podatkowemu „tylko od dochodów (przychodów) osiąganych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej (ograniczony obowiązek podatkowy)” (art. 3 ust. 2a), z uwzględnieniem umów (art. 4a); za takie dochody „uważa się w szczególności” dochody z nieruchomości położonej w Polsce, „w tym ze zbycia jej w całości albo w części” (art. 3 ust. 2b pkt 4). Obywatelstwo nie decyduje — liczy się miejsce zamieszkania.

Umowa polsko-koreańska stanowi, że dochód z majątku nieruchomego położonego w drugim państwie „może być opodatkowany w tym drugim Państwie”, a polsko-chińska — że takie dochody „mogą być opodatkowane w tym drugim Państwie” (art. 6 ust. 1 i 3 — także najem). Zyski ze sprzedaży nieruchomości położonej w Polsce może opodatkować Polska (art. 13 ust. 1 obu umów; w umowie z Chinami — zyski „powstające” w Polsce). Konwencja MLI, wielostronna konwencja zmieniająca umowy podatkowe, tych postanowień nie zmienia.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (dalej: Dyrektor KIS) ocenił sprzedaż mieszkań w Polsce przez osobę, która jako miejsce zamieszkania wskazała Zjednoczone Emiraty Arabskie: „dochody osiągane przez nierezydenta z majątku nieruchomego (w tym jego zbycia) położonego w Polsce są opodatkowane w Polsce” (interpretacja indywidualna z dnia 13 czerwca 2025 r., nr 0114-KDIP3-2.4011.415.2025.1.MJ). Umowa z Emiratami nie miała zastosowania (wnioskodawca nie był obywatelem tego państwa); umowy z Koreą i z Chinami prowadzą — naszym zdaniem — do tego samego wniosku.

Organ może podnosić, że mieszkanie i rachunki w Polsce świadczą o polskim ośrodku interesów gospodarczych. Argument ten nie przesądza. Wobec osoby, która od 1 stycznia 2024 r. mieszka na stałe w Chinach, a grunt i udział w domu w Polsce zachowała — według opisu sprawy — jako lokatę kapitału, organ stwierdził: „W konsekwencji podlega Pan w Polsce od 1 stycznia 2024 r. ograniczonemu obowiązkowi podatkowemu” (interpretacja z dnia 27 maja 2025 r., nr 0115-KDIT1.4011.284.2025.1.MR). Dalej zakładamy, że cały rok mieszkasz w Korei albo w Chinach.

Najem prywatny — ryczałt od przychodu, także dla nierezydenta

Czynsz z mieszkania wynajmowanego poza działalnością gospodarczą opodatkowujesz w Polsce wyłącznie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych — miejsce zamieszkania tego nie zmienia.

Najem prywatny to odrębne źródło przychodów (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT), a dochody z niego „są opodatkowane w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych” (art. 9a ust. 6). Ryczałt na podstawie art. 2 ust. 1a i art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym (dalej: ustawa o ryczałcie) wynosi „8,5% przychodów do kwoty 100 000 zł oraz 12,5% przychodów od nadwyżki ponad kwotę 100 000 zł” (art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a). Limit 100 000 zł obejmuje według Ministerstwa Finansów (MF) cały rok i wszystkie nieruchomości podatnika. Przepisy te nie różnicują podatników według miejsca zamieszkania.

Dyrektor KIS potwierdził to wobec osoby, która 16 lipca 2025 r. przeniosła się do USA i wynajmowała dom w Polsce: dochód z najmu „będzie opodatkowany w Polsce”, rozliczany „ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych płatnym kwartalnie” (interpretacja z dnia 27 listopada 2025 r., nr 0114-KDWP.4011.206.2025.2.ASZ — przy umowie polsko-amerykańskiej).

Ryczałt liczysz od przychodu: od czynszu nie odejmujesz rat ani odsetek kredytu, remontów ani amortyzacji. Organ może podnosić, że zorganizowany i ciągły wynajem kilku mieszkań to działalność gospodarcza (art. 5a pkt 6); argument ten nie przesądza, dopóki najem pozostaje zarządem własnym majątkiem — granicę opisujemy w artykule Koszty, strata i danina w PIT.

Przykład hipotetyczny (A). Rezydent Korei wynajmuje w 2026 r. dwa mieszkania w Polsce i uzyskuje z obu 130 000 zł przychodu. Ryczałt: 100 000 zł × 8,5% = 8 500 zł oraz (130 000 zł − 100 000 zł) × 12,5% = 3 750 zł, razem 8 500 zł + 3 750 zł = 12 250 zł.

Małżonkowie ze wspólnością majątkową mogą według MF, po oświadczeniu o opodatkowaniu całości przychodu przez jednego z nich, stosować 8,5% do 200 000 zł; zastosowanie tej reguły do małżonków mieszkających za granicą potwierdź w interpretacji indywidualnej. Prowadź zestawienie wpływów czynszu z datą i kwotą — to podstawowy dowód przychodu.

Wpłaty, PIT-28 i urząd

Nierezydent wpłaca ryczałt i składa PIT-28 na tych samych zasadach co rezydent; odrębnej uwagi wymagają jedynie identyfikator i urząd.

Ryczałt wpłacasz co miesiąc do 20. dnia następnego miesiąca (art. 21 ust. 1 ustawy o ryczałcie) albo — według MF — kwartalnie, jeżeli wskażesz to w PIT-28 za dany rok. Zeznanie składasz „w terminie od 15 lutego do 30 kwietnia roku następującego po roku podatkowym” (za 2026 r. — od 15 lutego do 30 kwietnia 2027 r.) i w tym terminie wpłacasz ryczałt wynikający z zeznania (MF).

Obcokrajowiec wpisuje według MF „co do zasady” numer PESEL; jeżeli go nie masz, ustal identyfikator podatkowy w urzędzie przed złożeniem zeznania.

PIT-28 składa się według MF „do urzędu skarbowego właściwego według miejsca Twojego zamieszkania w dniu złożenia zeznania”; reguły dla nierezydentów materiały MF do PIT-28 nie podają. Z dniem 1 stycznia 2027 r. wchodzi w życie rozporządzenie zmieniające rozporządzenie w sprawie właściwości organów podatkowych (Dz.U. z 2026 r. poz. 1247) — przed złożeniem zeznań za 2026 r. (PIT-28 i PIT-39) sprawdź urząd właściwy dla osób niemających miejsca zamieszkania w Polsce.

Jeżeli zapłaciłeś za dużo — np. stosując 12,5% do całego przychodu — złóż korektę PIT-28. Od 1 października 2026 r. nadpłatę z korekty złożonej po terminie stwierdza się bez wniosku, w postępowaniu wszczętym złożeniem korekty (art. 75 § 2 i art. 165 § 8a Ordynacji); do nadpłaty z korekty złożonej wcześniej stosuje się przepisy dotychczasowe (art. 22 ustawy z dnia 29 maja 2026 r.).

Sprzedaż przed upływem pięciu lat — 19% i PIT-39

Sprzedaż mieszkania przed upływem pięciu lat od końca roku nabycia opodatkowujesz w Polsce podatkiem 19% od dochodu; później sprzedaż nie jest źródłem przychodu.

Źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości poza działalnością gospodarczą „przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie” (art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT); według przykładu MF mieszkanie kupione w lutym 2020 r. sprzedane do 31 grudnia 2025 r. wymaga zeznania, a od 1 stycznia 2026 r. — nie. Przy spadku okres liczy się od końca roku, w którym nieruchomość nabył lub wybudował spadkodawca (art. 10 ust. 5). Podatek wynosi 19% dochodu (art. 30e ust. 1–2): przychód to cena z umowy pomniejszona o koszty zbycia (art. 19 ust. 1), koszty — udokumentowane wydatki na nabycie i nakłady zwiększające wartość (art. 22 ust. 6c), a wysokość nakładów ustala się na podstawie faktur VAT (art. 22 ust. 6e).

Dyrektor KIS uznał, że sprzedaż w 2024 r. domu kupionego w 2021 r. przez osobę mieszkającą od czerwca 2024 r. w USA (umowa polsko-amerykańska) „stanowi źródło przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) w związku z art. 3 ust. 2b pkt 4” (interpretacja z dnia 4 lutego 2025 r., nr 0113-KDIPT2-2.4011.835.2024.2.KK). Rezydentce Szwecji organ potwierdził, że sprzedaż udziałów odziedziczonych po ojcu, który nabył nieruchomości w latach 90., „nie stanowi dla Pani źródła przychodu” (interpretacja z dnia 18 lutego 2025 r., nr 0114-KDIP3-2.4011.950.2024.2.AC).

Przykład hipotetyczny (B). Rezydent Korei kupił mieszkanie w Polsce w marcu 2022 r. za 500 000 zł, wydał 20 000 zł na udokumentowane nakłady i sprzedał je w czerwcu 2026 r. za 660 000 zł, płacąc pośrednikowi 10 000 zł. Przychód: 660 000 zł − 10 000 zł = 650 000 zł; koszty: 500 000 zł + 20 000 zł = 520 000 zł; dochód: 650 000 zł − 520 000 zł = 130 000 zł; podatek: 130 000 zł × 19% = 24 700 zł. Pięć lat upływa 31 grudnia 2027 r. (koniec 2022 r. + 5 lat) — sprzedaż od 1 stycznia 2028 r. byłaby poza PIT.

Dochód wykazujesz w PIT-39 za 2026 r. od 15 lutego do 30 kwietnia 2027 r. Według broszury MF do PIT-39 za 2025 r. podatek płacisz „przed upływem terminu określonego na złożenie zeznania”, nierezydent składa zeznanie do urzędu, przy pomocy którego zadania wykonuje „naczelnik urzędu skarbowego właściwy w sprawach opodatkowania osób zagranicznych”, a opuszczając Polskę przed terminem — składa je „przed opuszczeniem terytorium Rzeczypospolitej Polskiej”. Sprzedaż udziałów w spółce mającej nieruchomości w Polsce to odrębny reżim — zob. Spółka nieruchomościowa.

Organ może podnosić, że wydatki bez faktur VAT nie są nakładami (art. 22 ust. 6e) — zbieraj faktury na swoje nazwisko i ustal datę nabycia (przy spadku — przez spadkodawcę), zanim podpiszesz umowę.

Ulga mieszkaniowa — gdzie trzeba wydać pieniądze

Nierezydent może zwolnić dochód ze sprzedaży, jeżeli w ciągu trzech lat wyda przychód na własne cele mieszkaniowe w Polsce, w innym państwie Unii Europejskiej (UE) lub Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG) albo w Szwajcarii; zakup w Korei albo w Chinach zwolnienia nie daje.

Zwolniony jest dochód w części odpowiadającej udziałowi wydatków na własne cele mieszkaniowe w przychodzie, poniesionych „nie później niż w okresie trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie” (art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT); wzór MF: „dochód zwolniony od podatku = (dochód x wydatki na cele mieszkaniowe) : przychód z odpłatnego zbycia”. Nieruchomość musi być położona „w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej” (art. 21 ust. 25 pkt 1), poza Polską — pod warunkiem podstawy prawnej do uzyskania informacji podatkowych od tamtejszego organu (art. 21 ust. 27); własność trzeba nabyć w terminie (art. 21 ust. 25a).

W sprawie osoby mieszkającej w Emiratach organ uznał, że wydatek na lokal w Chorwacji, w którym wnioskodawca zamieszka z żoną, „uprawnia Pana do skorzystania ze zwolnienia” (interpretacja nr 0114-KDIP3-2.4011.415.2025.1.MJ). W innej sprawie zakupu nieruchomości w USA nie uznał, bo „Stany Zjednoczone Ameryki nie są państwem wymienionym w art. 21 ust. 25 pkt 1” (interpretacja nr 0113-KDIPT2-2.4011.835.2024.2.KK) — Korei i Chin też tam nie ma.

Organ może podnosić, że mieszkając w Azji nie realizujesz w Polsce „własnych” celów mieszkaniowych, a zakup na wynajem lub jako lokata kapitału zwolnienia nie daje. Argument ten nie przesądza, jeżeli w mieszkaniu rzeczywiście zamieszkasz (w sprawie chorwackiej organ przyjął zamiar przeprowadzki w ciągu czterech lat); przy odległych planach wystąp o interpretację przed sprzedażą.

W przykładzie B (wariant B1) właściciel kupuje mieszkanie w Seulu — zwolnienia brak, podatek wynosi 24 700 zł. W wariancie B2 do 31 grudnia 2029 r. wydaje 390 000 zł na mieszkanie w Polsce, w którym zamieszka po powrocie: dochód zwolniony wynosi 130 000 zł × 390 000 zł / 650 000 zł = 78 000 zł, podatek — (130 000 zł − 78 000 zł) × 19% = 52 000 zł × 19% = 9 880 zł. Zwolnienie wykazujesz w PIT-39 za rok sprzedaży (art. 30e ust. 4 pkt 2); bez spełnienia warunku składasz korektę i płacisz podatek z odsetkami za zwłokę (art. 30e ust. 7).

Pięć sytuacji — kto opodatkuje i jakie zeznanie

Umowy z Koreą i z Chinami pozwalają w każdej z typowych sytuacji opodatkować dochód Polsce — czy podatek powstanie, rozstrzyga polska ustawa.

Mieszkanie w Polsce, właściciel w Korei albo w Chinach — rozliczenie za 2026 r.

Przypisz swoją sytuację do wiersza tabeli, zanim podpiszesz umowę najmu albo sprzedaży.

Korea i Chiny — zaliczenie polskiego podatku i dokumenty

Podatek zapłacony w Polsce nie kończy rozliczenia — państwo zamieszkania może opodatkować ten sam dochód według swojego prawa, a umowa przewiduje zaliczenie polskiego podatku.

Według umowy z Koreą — „Z zastrzeżeniem przepisów koreańskiego prawa podatkowego…” — w odniesieniu do dochodu, który może być opodatkowany w Polsce, „kwota podatku zapłaconego w Polsce będzie zaliczona na poczet podatku koreańskiego”, najwyżej do części podatku koreańskiego przypadającej na ten dochód (art. 23 ust. 1 lit. a w brzmieniu protokołu z 2013 r.). Umowa z Chinami pozwala zaliczyć podatek zapłacony w Polsce na poczet podatku chińskiego do wysokości podatku chińskiego od tego dochodu (art. 23 ust. 2).

Przed rozliczeniem w państwie zamieszkania potwierdź u doradcy uprawnionego w Korei albo w Chinach:

1. czy i kiedy państwo zamieszkania opodatkowuje polski najem i sprzedaż — w tym, czy znaczenie mają status i historia pobytu (Chiny) albo reguły dla cudzoziemców (Korea);
2. jaki dokument polskiego podatku przyjmie tamtejszy organ — zeznanie, potwierdzenia wpłat, zaświadczenie polskiego urzędu;
3. terminy rozliczenia i zasady przeliczenia kwot w złotych.

Organ koreański albo chiński może zakwalifikować dochód inaczej, np. przypisać go innemu rokowi. Wyniku po tamtej stronie nie przesądzamy: przedstaw w obu państwach te same dokumenty, a przy podwójnym opodatkowaniu rozważ procedurę wzajemnego porozumiewania się (art. 25 obu umów). Dokumenty przechowuj do upływu terminów przedawnienia w obu państwach.

Najczęstszy błąd

Najczęstszy błąd to przekonanie, że skoro właściciel mieszka w Korei albo w Chinach i tam się rozlicza, w Polsce nie płaci ryczałtu ani podatku od sprzedaży i nie składa PIT-28 ani PIT-39.

Umowy działają odwrotnie: art. 6 i 13 zostawiają prawo do podatku państwu położenia mieszkania, a to, że dochód „może” być opodatkowany, według Dyrektora KIS „nie zezwala na dowolne wybranie państwa, w którym dochód ten ma zostać opodatkowany” (interpretacja nr 0114-KDWP.4011.206.2025.2.ASZ). Skutek to zaległość z odsetkami za zwłokę i brak polskiego dokumentu, którego państwo zamieszkania potrzebuje do zaliczenia.

Jak tego uniknąć: ustal status (art. 3 ust. 1a), wpłacaj ryczałt od pierwszego czynszu, złóż PIT-28 albo PIT-39 w terminie i zachowaj dowody zapłaty. Drugi częsty błąd to odejmowanie od czynszu rat kredytu i kosztów remontu — ryczałt płacisz od przychodu.

Podsumowanie

1. Ustal, czy w danym roku nie masz miejsca zamieszkania w Polsce — wtedy płacisz tu podatek tylko od polskich dochodów, w tym z mieszkania.
2. Rozliczaj czynsz ryczałtem — 8,5% do 100 000 zł przychodu ze wszystkich mieszkań i 12,5% od nadwyżki, bez odliczania kosztów — i złóż PIT-28.
3. Sprawdź datę nabycia przed sprzedażą: przed upływem pięciu lat od końca roku nabycia zapłacisz 19% od dochodu i złożysz PIT-39.
4. Planuj ulgę mieszkaniową tylko przy wydatku na mieszkanie, w którym zamieszkasz, w Polsce, UE, EOG lub Szwajcarii — zakup w Korei albo w Chinach jej nie daje.
5. Zachowaj zeznania i potwierdzenia wpłat, a zaliczenie polskiego podatku potwierdź u doradcy uprawnionego w Korei albo w Chinach.

Źródła powołane

• Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 27 listopada 2025 r., nr 0114-KDWP.4011.206.2025.2.ASZ — najem domu w Polsce przez osobę mającą od 16 lipca 2025 r. miejsce zamieszkania w USA: dochód opodatkowany w Polsce ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych (art. 7 ust. 1 umowy polsko-amerykańskiej), znaczenie sformułowania, że dochód „może” być opodatkowany. https://eureka.mf.gov.pl/informacje/podglad/668658
• Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 13 czerwca 2025 r., nr 0114-KDIP3-2.4011.415.2025.1.MJ — planowana sprzedaż mieszkań w Polsce przed upływem pięciu lat przez osobę mieszkającą na stałe w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, do której umowa polsko-emiracka nie ma zastosowania (brak obywatelstwa tego państwa): dochód opodatkowany w Polsce, zwolnienie z art. 21 ust. 1 pkt 131 przy zakupie lokalu w Chorwacji na własne cele mieszkaniowe. https://eureka.mf.gov.pl/informacje/podglad/644853
• Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 4 lutego 2025 r., nr 0113-KDIPT2-2.4011.835.2024.2.KK — sprzedaż w 2024 r. domu nabytego w 2021 r. przez osobę mającą miejsce zamieszkania w USA: źródło przychodu z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a w związku z art. 3 ust. 2b pkt 4, cena nabycia i nakłady jako koszty, brak zwolnienia przy zakupie nieruchomości w USA. https://eureka.mf.gov.pl/informacje/podglad/625395
• Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 18 lutego 2025 r., nr 0114-KDIP3-2.4011.950.2024.2.AC — sprzedaż odziedziczonych udziałów w nieruchomościach w Polsce przez rezydentkę Szwecji: okres pięciu lat liczony od nabycia przez spadkodawcę (art. 10 ust. 5), brak źródła przychodu. https://eureka.mf.gov.pl/informacje/podglad/627282
• Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 27 maja 2025 r., nr 0115-KDIT1.4011.284.2025.1.MR — przeniesienie ośrodka interesów życiowych do Chin od 1 stycznia 2024 r. i ograniczony obowiązek podatkowy od tej daty mimo majątku pozostawionego w Polsce jako lokata kapitału. https://eureka.mf.gov.pl/informacje/podglad/641255
• Ministerstwo Finansów, serwis podatki.gov.pl, „Dochody z najmu”, publikacja z dnia 15 grudnia 2025 r., aktualizacja z dnia 30 września 2026 r. — najem prywatny wyłącznie ryczałtem, stawki 8,5% i 12,5%, limit 200 000 zł dla małżonków po złożeniu oświadczenia, wpłaty miesięczne i kwartalne, termin PIT-28 i zapłaty ryczałtu z zeznania, urząd właściwy według miejsca zamieszkania. https://www.podatki.gov.pl/podatki-osobiste/pit/informacje-podstawowe/co-jest-opodatkowane/dochody-z-najmu
• Ministerstwo Finansów, serwis podatki.gov.pl, „PIT-28 za 2025 rok”, publikacja z dnia 19 stycznia 2026 r., aktualizacja z dnia 18 lutego 2026 r. — najem prywatny wyłącznie ryczałtem, limit 100 000 zł dla wszystkich nieruchomości podatnika, numer PESEL w zeznaniu obcokrajowca. https://www.podatki.gov.pl/twoj-e-pit/pit-28-za-2025-rok
• Ministerstwo Finansów, serwis podatki.gov.pl, „Zbycie nieruchomości”, publikacja z dnia 15 grudnia 2025 r., aktualizacja z dnia 19 sierpnia 2026 r. — okres pięciu lat (przykład nabycia w 2020 r.), spadek, stawka 19%, przychód i koszty, termin PIT-39, ulga mieszkaniowa (trzy lata, wzór zwolnienia, położenie nieruchomości). https://www.podatki.gov.pl/podatki-osobiste/pit/informacje-podstawowe/co-jest-opodatkowane/zbycie-nieruchomosci
• Ministerstwo Finansów, „Broszura informacyjna do zeznania PIT-39 o wysokości osiągniętego dochodu (poniesionej straty) w 2025 roku” — urząd skarbowy właściwy dla podatnika z ograniczonym obowiązkiem podatkowym, zeznanie przed opuszczeniem Polski, zapłata podatku przed upływem terminu na złożenie zeznania. https://www.podatki.gov.pl/media/qjxbmjh1/broszura-do-pit-39-za-2025-r.pdf
• Ministerstwo Finansów, serwis podatki.gov.pl, teksty syntetyczne Konwencji MLI oraz umów z Republiką Korei i z Chińską Republiką Ludową — materiał informacyjny, który nie jest źródłem prawa: art. 6, 13 i 25 obu umów, art. 23 ust. 1 lit. a umowy z Koreą i art. 23 ust. 2 umowy z Chinami bez zmian wprowadzonych Konwencją MLI. https://www.podatki.gov.pl/media/m3hhvacx/upo-pl-korea-po%C5%82udniowa-tekst-syntetyczny-mli.pdf oraz https://www.podatki.gov.pl/media/12nkke0d/1dta-poland-china-_pl_do-publikacji-kopia.pdf

Powiązane materiały

• Podatnik, płatnik, rezydent — pojęcia, od których zależy każde rozliczenie firmy
• Koszty, strata i danina w PIT — co obniża podatek przedsiębiorcy, a co nie
• Spółka nieruchomościowa — status, informacje i zaliczka płatnika przy sprzedaży udziałów
• Mieszkanie w Niemczech na wynajem — kiedy niemiecki czynsz podnosi polski ryczałt
• Korekta zeznania i nadpłata od 1 października 2026 r. — co zmieniła Ordynacja

Podstawy prawne: Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 592 ze zm.): art. 3 ust. 1a, 2a i 2b pkt 4, art. 4a, art. 5a pkt 6, art. 9a ust. 6, art. 10 ust. 1 pkt 6 i pkt 8 lit. a oraz ust. 5, art. 19 ust. 1, art. 21 ust. 1 pkt 131, ust. 25 pkt 1, ust. 25a i ust. 27, art. 22 ust. 6c i 6e, art. 30e ust. 1, 2, 4 i 7; Ustawa z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 843 ze zm.): art. 2 ust. 1a, art. 6 ust. 1a, art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a, art. 21 ust. 1; Konwencja między Rządem Rzeczypospolitej Polskiej a Rządem Republiki Korei w sprawie unikania podwójnego opodatkowania i zapobiegania uchylaniu się od opodatkowania w zakresie podatków od dochodu, podpisana w Seulu dnia 21 czerwca 1991 r. (Dz.U. z 1992 r. Nr 28, poz. 126), zmieniona protokołem z dnia 22 października 2013 r. (Dz.U. z 2016 r. poz. 1977): art. 6 ust. 1 i 3, art. 13 ust. 1, art. 23 ust. 1 lit. a (w brzmieniu protokołu), art. 25; Umowa między Rządem Polskiej Rzeczypospolitej Ludowej a rządem Chińskiej Republiki Ludowej w sprawie unikania podwójnego opodatkowania i zapobiegania uchylaniu się od opodatkowania w zakresie podatków od dochodów, sporządzona w Pekinie dnia 7 czerwca 1988 r. (Dz.U. z 1989 r. Nr 13, poz. 65): art. 6 ust. 1 i 3, art. 13 ust. 1, art. 23 ust. 2, art. 25; Konwencja wielostronna implementująca środki traktatowego prawa podatkowego mające na celu zapobieganie erozji podstawy opodatkowania i przenoszeniu zysku, sporządzona w Paryżu dnia 24 listopada 2016 r. (Dz.U. z 2018 r. poz. 1369) — nie zmienia art. 6 i 13 umów z Koreą i z Chinami; Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 622 ze zm.): art. 75 § 2 (w brzmieniu od 1 października 2026 r.), art. 165 § 8a; Ustawa z dnia 29 maja 2026 r. o zmianie ustawy – Ordynacja podatkowa oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2026 r. poz. 846): art. 22 i art. 35 (zmiany Ordynacji podatkowej obowiązujące od 1 października 2026 r.); Rozporządzenie Ministra Finansów i Gospodarki z dnia 21 września 2026 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie właściwości organów podatkowych (Dz.U. z 2026 r. poz. 1247) — w życie od 1 stycznia 2027 r.