Mieszkanie w Korei lub Chinach — umowy nie zwalniają najmu i sprzedaży z polskiego PIT

Masz miejsce zamieszkania w Polsce, a mieszkanie w Seulu albo w Szanghaju wynajmujesz lub sprzedajesz i płacisz tam podatek. Dochody te rozliczasz także w Polsce: umowy z Republiką Korei i z Chińską Republiką Ludową nie zwalniają ich, lecz każą odliczyć podatek zapłacony za granicą. Czynsz trafia więc do ryczałtu i PIT-28, a zysk ze sprzedaży przed upływem pięciu lat — do PIT-39 z PIT/ZG. Wyjaśniamy metodę, limit odliczenia, zakres podatku zagranicznego i brak ulgi mieszkaniowej przy zakupie w Azji.

Państwo położenia mieszkania opodatkowuje pierwsze

Najem i zysk ze sprzedaży mieszkania w Korei albo w Chinach może opodatkować państwo położenia, ale polski rezydent rozlicza te dochody także w Polsce.

Jako polski rezydent podlegasz obowiązkowi podatkowemu od całości dochodów (art. 3 ust. 1 ustawy o PIT), z uwzględnieniem umów o unikaniu podwójnego opodatkowania (art. 4a); kryteria z art. 3 ust. 1a opisujemy w artykule Podatnik, płatnik, rezydent.

Konwencja z Republiką Korei z 1991 r. (dalej: umowa z Koreą) stanowi, że dochód z majątku nieruchomego położonego w drugim państwie „może być opodatkowany w tym drugim Państwie” (art. 6 ust. 1); podobnie umowa z Chińską Republiką Ludową z 1988 r. (dalej: umowa z Chinami). Obie dotyczą najmu (art. 6 ust. 3) i zysku ze sprzedaży nieruchomości (art. 13 ust. 1), a Konwencja MLI — wielostronna konwencja zmieniająca umowy podatkowe — tych postanowień nie zmienia.

Tak samo Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (dalej: Dyrektor KIS) odczytał umowę z Hiszpanią: dochód polskiego rezydenta ze sprzedaży tamtejszej nieruchomości „podlega opodatkowaniu w Polsce oraz może podlegać opodatkowaniu w miejscu położenia nieruchomości” (interpretacja indywidualna z dnia 23 października 2025 r., nr 0115-KDIT1.4011.714.2025.1.AS).

Organ koreański albo chiński może uznać najem za działalność gospodarczą — prawa do podatku mu to nie odbiera, bo postanowienia o najmie stosuje się „również do dochodów z majątku nieruchomego przedsiębiorstwa” (art. 6 ust. 4 umowy z Koreą; podobnie w umowie z Chinami). Wyniku po tamtej stronie nie przesądzamy: przedstaw w obu państwach te same dokumenty, a przy opodatkowaniu niezgodnym z umową rozważ procedurę wzajemnego porozumiewania się (art. 25 obu umów).

Metoda: odliczenie — z Koreą od 2017 r., z Chinami od 2024 r.

Polska nie zwalnia dochodu z mieszkania w Korei ani w Chinach, lecz odlicza od polskiego podatku podatek zapłacony w państwie położenia — najwyżej do limitu.

Według art. 23 ust. 2 lit. a umowy z Koreą w brzmieniu protokołu z 22 października 2013 r. „Polska zezwoli na odliczenie od podatku dochodowego tej osoby kwoty równej podatkowi zapłaconemu w Korei”, najwyżej do części polskiego podatku przypadającej na dochód, który Korea może opodatkować (lit. c); protokół stosuje się od 1 stycznia 2017 r. (art. 13 ust. 2 lit. b protokołu). Konwencja MLI metody nie zmieniła, bo Korea zastrzegła prawo do niestosowania jej art. 5 w całości (art. 5 ust. 8 Konwencji; oświadczenie rządowe z dnia 16 czerwca 2020 r.).

W umowie z Chinami art. 5 ust. 6 Konwencji MLI zastąpił art. 23 ust. 1 lit. a: Polska „zezwoli na odliczenie od podatku od dochodu takiej osoby kwoty równej podatkowi od dochodu zapłaconemu w [Chinach]”, z takim samym limitem. Konwencja działa tu w okresach podatkowych rozpoczynających się od 1 marca 2023 r., czyli w PIT od dochodów za 2024 r.; metody dla lat wcześniejszych nie omawiamy.

Dyrektor KIS potwierdza: „Konwencja MLI zmieniła metodę unikania podwójnego opodatkowania z metody zwolnienia (wyłączenia z progresją) na metodę zaliczenia proporcjonalnego” (interpretacja z dnia 23 grudnia 2025 r., nr 0114-KDIP3-2.4011.908.2025.2.MT — najem w Hiszpanii, inna umowa). W umowie z Chinami działa ten sam przepis Konwencji.

Mieszkanie w Korei albo w Chinach — rozliczenie w Polsce za 2026 r.

Szczególnego zaliczenia z art. 23 ust. 1 lit. b i c umowy z Chinami (10% kwoty brutto) nie stosuj — obejmuje wyłącznie dochody z „artykułów 10, 11 i 12”: dywidendy, odsetki i należności licencyjne.

Najem w ryczałcie — przychód i podatek zagraniczny w PIT-28

Czynsz z mieszkania w Korei albo w Chinach wliczasz do polskiego ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, a od ryczałtu odliczasz zapłacony tam podatek dochodowy.

Najem prywatny (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT) opodatkowujesz wyłącznie ryczałtem (art. 9a ust. 6); najem w działalności gospodarczej (skala, podatek liniowy) wykracza poza ten tekst — zob. Koszty, strata i danina w PIT. Ryczałt wynosi 8,5% przychodów do 100 000 zł i 12,5% od nadwyżki (art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym, dalej: ustawa o ryczałcie). Przychód w walucie przeliczasz po kursie średnim Narodowego Banku Polskiego (NBP) z ostatniego dnia roboczego przed dniem jego uzyskania (art. 11a ust. 1 ustawy o PIT).

Podatek zagraniczny wchodzi do rachunku przez art. 12 ust. 12 ustawy o ryczałcie: „Przepisy art. 27 ust. 8-9a ustawy o podatku dochodowym stosuje się odpowiednio.” Artykuł 27 ust. 9 ustawy o PIT obejmuje dochody z zagranicy, gdy umowa „nie stanowi o zastosowaniu metody określonej w ust. 8” — tak jest przy Korei i Chinach. Dochody te „łączy się” z polskimi, a od podatku od łącznej sumy odlicza się podatek zapłacony za granicą; przy wyłącznie zagranicznych przychodach stosuje się to odpowiednio (art. 27 ust. 9a).

Dyrektor KIS zastosował ten mechanizm do najmu na Mauritiusie: „będzie miała zastosowanie metoda proporcjonalnego odliczenia”, a podatnicy składają PIT-28 z przychodem i podatkiem zapłaconym za granicą (interpretacja z dnia 20 listopada 2025 r., nr 0113-KDIPT2-3.4011.765.2025.1.AK). Organ oceniał państwo bez umowy z Polską; przy Korei i Chinach odliczenie nakazuje umowa, a przepis krajowy jest ten sam. Przy najmie w Hiszpanii dodał, że zapłacony tam podatek „podlega uwzględnieniu przy obliczaniu ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych za poszczególne miesiące” — o ile rzeczywiście go zapłacono (interpretacja z 23 grudnia 2025 r.).

Organ może podnosić, że ryczałt to podatek od przychodu, a art. 27 ust. 9 mówi o dochodach. Argument ten nie przesądza: art. 12 ust. 12 każe stosować go odpowiednio, a organ w obu sprawach odliczenie przyjął.

Ryczałt wpłacasz co miesiąc do 20. dnia następnego miesiąca (art. 21 ust. 1 ustawy o ryczałcie); PIT-28 za 2026 r. składasz od 15 lutego do 30 kwietnia 2027 r. (art. 21 ust. 2 pkt 2). Czynsz z Korei albo z Chin opodatkowujesz jak polski, więc wykazujesz go w części „Przychody podatnika objęte ryczałtem” zeznania, a podatek — w rubryce „Podatek zapłacony za granicą”. Rubryka przychodów zagranicznych zwiększających podstawę „do ustalenia stopy procentowej” służy tylko wyłączeniu z progresją (art. 27 ust. 8). Załącznika PIT/ZG wzór nie przewiduje.

Prowadź od początku zestawienie czynszów, kursów NBP i dowodów zapłaty podatku za granicą.

Limit odliczenia krok po kroku

Podatek zagraniczny odliczysz najwyżej do części polskiego ryczałtu, która proporcjonalnie przypada na przychód zagraniczny; nadwyżki nie odliczysz.

Według art. 27 ust. 9 ustawy o PIT odliczenie „nie może jednak przekroczyć tej części podatku obliczonego przed dokonaniem odliczenia, która proporcjonalnie przypada na dochód uzyskany w państwie obcym”. Łączenie przychodów oznacza, że stawki i próg 100 000 zł stosujesz do sumy przychodów z Polski i z zagranicy.

Przykład hipotetyczny — wariant A (Korea, art. 27 ust. 9). Polski rezydent rozlicza się indywidualnie; w 2026 r. ma 60 000 zł przychodu z najmu w Polsce i 90 000 zł z najmu w Seulu (po przeliczeniu według art. 11a, kursy hipotetyczne). Podatek koreański od najmu — dochodowy i lokalny — wynosi 6 000 zł.

1. Suma przychodów: 60 000 zł + 90 000 zł = 150 000 zł.
2. Ryczałt od sumy: 100 000 zł × 8,5% = 8 500 zł; 50 000 zł × 12,5% = 6 250 zł; razem 8 500 zł + 6 250 zł = 14 750 zł.
3. Limit: 14 750 zł × 90 000 zł / 150 000 zł = 8 850 zł.
4. Odliczenie 6 000 zł mieści się w limicie; ryczałt: 14 750 zł − 6 000 zł = 8 750 zł.

Wariant A2: podatek koreański wynosi 10 000 zł. Odliczenie zatrzyma się na 8 850 zł, a ryczałt wyniesie 14 750 zł − 8 850 zł = 5 900 zł (= 14 750 zł × 60 000 zł / 150 000 zł). Nadwyżki 10 000 zł − 8 850 zł = 1 150 zł nie odliczysz.

Gdy ryczałt po odliczeniu wynosi zero lub mniej, nic nie płacisz — wtedy „nie będą mieli Państwo obowiązku opłacania zryczałtowanego podatku w Polsce” (interpretacja z 20 listopada 2025 r.). Organ może podnosić, że odliczysz tylko podatek już zapłacony — i ma rację. Podatek zapłacony do 30 kwietnia uwzględnisz jednak w PIT-28 złożonym w tym terminie (interpretacja z 23 grudnia 2025 r.), a limit — naszym zdaniem — liczysz tam według sum rocznych.

Odliczaj mniejszą z kwot: podatek zapłacony albo limit.

Jaki podatek zagraniczny odliczysz — tylko dochodowy

Odliczasz wyłącznie podatek dochodowy zapłacony w Korei albo w Chinach — nie podatek od wartości dodanej (VAT) ani daniny od nabycia i posiadania nieruchomości.

Artykuł 27 ust. 9 mówi o kwocie równej „podatkowi dochodowemu zapłaconemu w obcym państwie”, a umowy wskazują podatki, których dotyczą. Umowa z Koreą obejmuje m.in. podatek dochodowy i „lokalny podatek dochodowy” (art. 2 ust. 1 lit. a w brzmieniu protokołu), a umowa z Chinami — m.in. „podatek dochodowy od osób fizycznych” i „lokalny podatek dochodowy” (art. 2 ust. 3). Chińskiego VAT umowa nie obejmuje, a daniny od nabycia lub posiadania nieruchomości nie są podatkami od dochodu. Podatek musi też zostać „faktycznie zapłacony w państwie źródła (za granicą)” (interpretacja z dnia 16 czerwca 2026 r., nr 0114-KDIP3-2.4011.444.2026.2.MN — sprzedaż w Austrii).

Przykład hipotetyczny — wariant B (Chiny, art. 27 ust. 9a). Polski rezydent ma w 2026 r. wyłącznie przychód z najmu mieszkania w Chinach: 90 000 zł. Chiński dokument wykazuje podatek dochodowy od osób fizycznych 7 500 zł i VAT 1 500 zł.

1. Ryczałt: 90 000 zł × 8,5% = 7 650 zł; cały przychód jest zagraniczny, więc limit wynosi 7 650 zł.
2. Odliczenie: 7 500 zł — bez VAT.
3. Do zapłaty: 7 650 zł − 7 500 zł = 150 zł.

Organ może podnosić, że koreański lokalny podatek dochodowy nie jest podatkiem dochodowym w rozumieniu art. 27 ust. 9. Argument ten nie przesądza: umowa wymienia go wśród podatków, do których stosuje się art. 23.

Przed rozliczeniem potwierdź u doradcy uprawnionego w Korei albo w Chinach: tamtejszą stawkę od najmu i od zysku oraz jej przesłanki, inne pobrane daniny (np. VAT, podatki od nabycia i posiadania), terminy rozliczeń i dokument zapłaty z rozbiciem danin.

Sprzedaż mieszkania w Korei lub Chinach — pięć lat, 19% i PIT-39

Sprzedaż przed upływem pięciu lat od końca roku nabycia rozliczasz w Polsce w PIT-39 z PIT/ZG: 19% od dochodu, po odliczeniu podatku zagranicznego; po upływie pięciu lat polskiego podatku nie ma.

Źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości poza działalnością gospodarczą „przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie” (art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a–c ustawy o PIT). Podatek wynosi 19% (art. 30e ust. 1), a według Ministerstwa Finansów (MF) „dochód = przychód – koszty uzyskania przychodów”. Dochód wykazujesz w odrębnym zeznaniu PIT-39 (art. 30e ust. 4 i 5, art. 45 ust. 1a pkt 3) — za 2026 r. od 15 lutego do 30 kwietnia 2027 r. Podatek zapłacony za granicą odliczasz z limitem proporcjonalnym, jak przy najmie (art. 30e ust. 8 i 9).

Dyrektor KIS ocenił sprzedaż domu w Hiszpanii: od podatku 19% podatnik „ma prawo odliczyć podatek zapłacony za granicą. Odliczenie to możliwe jest tylko do wysokości podatku należnego w Polsce.” (interpretacja z 23 października 2025 r.). Przy sprzedaży w Austrii organ pozwolił uwzględnić w PIT-39 za 2025 r. podatek zapłacony w 2026 r., ale „przed złożeniem zeznania i zapłatą podatku w Polsce” (interpretacja z 16 czerwca 2026 r.). PIT/ZG składasz „odrębnie dla każdego państwa, w którym uzyskano dochód”, a podatek zagraniczny przeliczasz po kursie średnim NBP z ostatniego dnia roboczego przed jego zapłatą (broszura MF do PIT-39).

Przykład hipotetyczny — wariant C (Korea). Mieszkanie w Seulu kupione w 2023 r. polski rezydent sprzedaje w 2026 r.; pięć lat upływa 31 grudnia 2028 r. (koniec 2023 r. + 5 lat). Dochód według polskich zasad: 200 000 zł, podatek koreański od zysku: 30 000 zł.

1. Podatek polski: 200 000 zł × 19% = 38 000 zł.
2. Limit: 38 000 zł, bo to jedyny dochód w PIT-39.
3. Do zapłaty: 38 000 zł − 30 000 zł = 8 000 zł.

W wariancie C2 podatek koreański wynosi 45 000 zł: odliczysz 38 000 zł i zapłacisz 0 zł, a nadwyżki 45 000 zł − 38 000 zł = 7 000 zł nie odliczysz. Sprzedaż od 1 stycznia 2029 r. byłaby w Polsce poza PIT — niezależnie od podatku koreańskiego.

Organ może podnosić, że gdy Korea albo Chiny nie pobrały podatku, np. z powodu własnego zwolnienia, nie ma czego odliczyć — i ma rację: zapłacisz wtedy w Polsce pełne 19%.

Ustal datę nabycia przed sprzedażą i zdobądź dowód zapłaty podatku za granicą przed terminem PIT-39.

Ulga mieszkaniowa i ulga abolicyjna — dlaczego nie

Zakup mieszkania w Korei albo w Chinach nie zwalnia dochodu ze sprzedaży, a ulga abolicyjna nie obejmuje ani najmu, ani sprzedaży.

Zwolnienie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT wymaga wydatkowania przychodu na własne cele mieszkaniowe w ciągu trzech lat od końca roku sprzedaży, a według MF cele te możesz realizować „nie tylko w Polsce, ale i w państwach członkowskich Unii Europejskiej”, a także w państwach Europejskiego Obszaru Gospodarczego i w Szwajcarii. Korei i Chin tu nie ma. Postanowienia umów o wymianie informacji podatkowych tego nie zmieniają — według MF warunek uzyskania informacji jest dodatkowy, nie zastępczy.

Ulga abolicyjna (art. 27g ust. 1) obejmuje m.in. dochody ze stosunku pracy i z działalności (art. 12 ust. 1, art. 13 i art. 14) — nie najem prywatny ani sprzedaż nieruchomości; ustawa o ryczałcie odsyła tylko do art. 27 ust. 8–9a.

Ulgę mieszkaniową planuj tylko przy zakupie w Polsce albo w wymienionych państwach europejskich.

Najczęstszy błąd

Najczęstszy błąd to rozliczenie najmu w Korei albo w Chinach tak, jakby umowa przewidywała wyłączenie z progresją — znane z umowy z Niemcami: przychód zagraniczny zostaje poza ryczałtem, a bez polskich przychodów PIT-28 nie jest składany.

Wyłączenie z progresją przyjęła wnioskodawczyni wynajmująca mieszkanie w Hiszpanii — organ uznał to za nieprawidłowe (interpretacja z 23 grudnia 2025 r.). Skutek to zaległość z odsetkami za zwłokę — w wariancie B tylko 150 zł, ale PIT-28 z przychodem i podatkiem zapłaconym za granicą jest obowiązkowy.

Drugi błąd to odliczenie całej kwoty z dokumentu chińskiego: w wariancie B odliczenie 9 000 zł, ograniczone limitem do 7 650 zł, dałoby 0 zł do zapłaty zamiast 150 zł.

Jak tego uniknąć: stosuj metodę z art. 23 ust. 2 umowy z Koreą albo z art. 5 ust. 6 Konwencji MLI, wpisz przychód i podatek w rubryki PIT-28 i żądaj dokumentu z rozbiciem danin.

Podsumowanie

1. Ustal, czy w danym roku jesteś polskim rezydentem i czy wynajmujesz mieszkanie prywatnie.
2. Rozliczaj czynsz z Korei i z Chin w polskim ryczałcie i odliczaj od niego zapłacony tam podatek dochodowy, najwyżej do limitu.
3. Złóż PIT-28 z czynszem i podatkiem zagranicznym, także gdy nic nie zostaje do zapłaty.
4. Przed sprzedażą sprawdź datę nabycia: przed upływem pięciu lat od końca roku nabycia złóż PIT-39 z PIT/ZG i zapłać 19% po odliczeniu podatku zagranicznego.
5. Gromadź dowody zapłaty z rozbiciem danin i potwierdź obowiązki w Korei albo w Chinach u tamtejszego doradcy.

Źródła powołane

• Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 20 listopada 2025 r., nr 0113-KDIPT2-3.4011.765.2025.1.AK — najem prywatny nieruchomości na Mauritiusie, z którym Polska nie zawarła umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania: ryczałt od przychodów ewidencjonowanych w Polsce, metoda proporcjonalnego odliczenia (art. 12 ust. 12 ustawy o ryczałcie w związku z art. 27 ust. 9 i 9a ustawy o PIT), PIT-28 z przychodem i podatkiem zapłaconym za granicą. https://eureka.mf.gov.pl/informacje/podglad/668055
• Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 23 grudnia 2025 r., nr 0114-KDIP3-2.4011.908.2025.2.MT — najem nieruchomości w Hiszpanii: po zmianie umowy Konwencją MLI (art. 5 ust. 6) metoda proporcjonalnego odliczenia zamiast wyłączenia z progresją, przychód w PIT-28, podatek hiszpański uwzględniany przy ryczałcie za poszczególne miesiące, jeżeli został zapłacony, a zapłacony do 30 kwietnia następnego roku — w PIT-28 złożonym w tym terminie. https://eureka.mf.gov.pl/informacje/podglad/672980
• Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 23 października 2025 r., nr 0115-KDIT1.4011.714.2025.1.AS — sprzedaż w 2023 r. domu w Hiszpanii nabytego w 2019 r.: źródło przychodu (art. 10 ust. 1 pkt 8), podatek 19% z odliczeniem podatku hiszpańskiego (art. 30e ust. 8 i 9, art. 5 ust. 6 Konwencji MLI), PIT-39 z załącznikiem PIT/ZG. https://eureka.mf.gov.pl/informacje/podglad/664049
• Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 16 czerwca 2026 r., nr 0114-KDIP3-2.4011.444.2026.2.MN — sprzedaż w 2025 r. udziału w nieruchomości w Austrii: metoda proporcjonalnego odliczenia po zmianie umowy Konwencją MLI, PIT-39 z załącznikiem PIT/ZG, odliczenie podatku austriackiego zapłaconego w 2026 r. przed złożeniem zeznania. https://eureka.mf.gov.pl/informacje/podglad/696191
• Ministerstwo Finansów, „Broszura informacyjna do zeznania PIT-39 o wysokości osiągniętego dochodu (poniesionej straty) w 2025 roku” — limit odliczenia podatku zapłaconego za granicą, załącznik PIT/ZG składany odrębnie dla każdego państwa, przeliczanie kwot według kursu średniego NBP, termin złożenia zeznania i zapłaty podatku. https://www.podatki.gov.pl/media/qjxbmjh1/broszura-do-pit-39-za-2025-r.pdf
• Ministerstwo Finansów, serwis podatki.gov.pl, „Zbycie nieruchomości”, publikacja z dnia 15 grudnia 2025 r., aktualizacja z dnia 19 sierpnia 2026 r. — sprzedaż po upływie pięciu lat poza PIT, stawka 19%, dochód jako przychód pomniejszony o koszty, ulga mieszkaniowa (trzy lata, położenie w Polsce, Unii Europejskiej, Europejskim Obszarze Gospodarczym albo w Szwajcarii). https://www.podatki.gov.pl/podatki-osobiste/pit/informacje-podstawowe/co-jest-opodatkowane/zbycie-nieruchomosci
• Ministerstwo Finansów, wzór zeznania PIT-28(27) — część „Przychody podatnika objęte ryczałtem”, w części „Obliczenie ryczałtu po odliczeniach od przychodów” rubryka „Podatek zapłacony za granicą” (art. 27 ust. 9 i 9a ustawy o PIT w związku z art. 12 ust. 12 ustawy o ryczałcie) oraz rubryka przychodów zagranicznych zwiększających podstawę do ustalenia stopy procentowej (wyłączenie z progresją, art. 27 ust. 8), termin złożenia, wykaz załączników bez PIT/ZG. https://www.podatki.gov.pl/media/fxtjmvnu/pit-28_-27-07.pdf
• Ministerstwo Finansów, serwis podatki.gov.pl, teksty syntetyczne umów z Republiką Korei i z Chińską Republiką Ludową uwzględniające Konwencję MLI — materiał informacyjny, który nie jest źródłem prawa: art. 2, 6, 13 i 23 umów, wstawka art. 5 ust. 6 Konwencji MLI w umowie z Chinami, daty skutku Konwencji. https://www.podatki.gov.pl/media/m3hhvacx/upo-pl-korea-po%C5%82udniowa-tekst-syntetyczny-mli.pdf oraz https://www.podatki.gov.pl/media/12nkke0d/1dta-poland-china-_pl_do-publikacji-kopia.pdf

Powiązane materiały

• Podatnik, płatnik, rezydent — pojęcia, od których zależy każde rozliczenie firmy
• Koszty, strata i danina w PIT — co obniża podatek przedsiębiorcy, a co nie
• Mieszkanie w Niemczech na wynajem — kiedy niemiecki czynsz podnosi polski ryczałt
• Pensja z Korei w polskim PIT — proporcjonalne odliczenie i ulga abolicyjna
• Pensja z Chin w polskim PIT — co zmieniła Konwencja MLI i jak działa ulga abolicyjna

Podstawy prawne: Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 592 ze zm.): art. 3 ust. 1 i 1a, art. 4a, art. 9a ust. 6, art. 10 ust. 1 pkt 6 i pkt 8 lit. a–c, art. 11a ust. 1, art. 21 ust. 1 pkt 131, art. 27 ust. 8, 9 i 9a, art. 27g ust. 1, art. 30e ust. 1, 4, 5, 8 i 9, art. 45 ust. 1 i ust. 1a pkt 3; Ustawa z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 843 ze zm.): art. 2 ust. 1a, art. 6 ust. 1a, art. 12 ust. 1 pkt 4 lit. a i ust. 12, art. 21 ust. 1 i ust. 2 pkt 2; Konwencja między Rządem Rzeczypospolitej Polskiej a Rządem Republiki Korei w sprawie unikania podwójnego opodatkowania i zapobiegania uchylaniu się od opodatkowania w zakresie podatków od dochodu, podpisana w Seulu dnia 21 czerwca 1991 r. (Dz.U. z 1992 r. Nr 28, poz. 126): art. 2 ust. 1 lit. a, art. 6 ust. 1, 3 i 4, art. 13 ust. 1, art. 23 ust. 2 lit. a i c, art. 25 — w brzmieniu protokołu z 2013 r; Protokół między Rządem Rzeczypospolitej Polskiej a Rządem Republiki Korei o zmianie Konwencji (…), podpisany w Seulu dnia 22 października 2013 r. (Dz.U. z 2016 r. poz. 1977): art. 1, art. 11, art. 13 ust. 2 lit. b; Umowa między Rządem Polskiej Rzeczypospolitej Ludowej a rządem Chińskiej Republiki Ludowej w sprawie unikania podwójnego opodatkowania i zapobiegania uchylaniu się od opodatkowania w zakresie podatków od dochodów, sporządzona w Pekinie dnia 7 czerwca 1988 r. (Dz.U. z 1989 r. Nr 13, poz. 65): art. 2 ust. 3, art. 6 ust. 1, 3 i 4, art. 13 ust. 1, art. 23 ust. 1 lit. b i c, art. 25; Konwencja wielostronna implementująca środki traktatowego prawa podatkowego mające na celu zapobieganie erozji podstawy opodatkowania i przenoszeniu zysku, sporządzona w Paryżu dnia 24 listopada 2016 r. (Dz.U. z 2018 r. poz. 1369): art. 5 ust. 6 i 8; Oświadczenie rządowe z dnia 16 czerwca 2020 r. w sprawie mocy obowiązującej w relacjach między Rzecząpospolitą Polską a Republiką Korei Konwencji wielostronnej (…) (Dz.U. z 2020 r. poz. 1407) — zastrzeżenie Korei do art. 5 Konwencji MLI; Oświadczenie rządowe z dnia 1 lipca 2022 r. w sprawie mocy obowiązującej w relacjach między Rzecząpospolitą Polską a Chińską Republiką Ludową Konwencji wielostronnej (…) (Dz.U. z 2022 r. poz. 1600).